СО «Тендер» окажет услуги по подаче заявки, организации и проведению торгов по продаже имущества должников.
Имущество и имущественные права должника взыскивается для удовлетворения требований держателя залога и происходит на основании исполнительных документов. Порядок реализации имущества должника, по которому работает судебный пристав-исполнитель, определяется Федеральным Законом №229 «Об исполнительном производстве», законом РФ №2872 «О залоге», Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Исполнительными документами являются исполнительные листы от суда или исполнительная надпись нотариуса, если имеется соглашение о внесудебном порядке реализации залогового имущества.
В зависимости от представленного вида имущества (автотранспорт, драгоценные металлы, ювелирные изделия, акции, недвижимость, земельные участки, право аренды), специализированные организации организовывают публичные аукционы. Продажа недвижимости может осуществляться открытыми аукционами и открытыми конкурсами. Акцион ведется на повышение цены. Реализация должна быть осуществлена в течении двух месяцев после передачи заявления судебного пристава.
Извещение организатором торгов выставляется в ГИС ТОРГИ не ранее 30 и не позднее 10 дней до начала аукциона или конкурса.
Для участия в торгах необходимо внести задаток. Размер задатка оговаривается в извещении и не может быть больше 5 % от начальной стоимости лота.
Если имущество реализуется в судебном порядке, начальную цену на лот назначает судебный пристав, исходя из сведений по исполнительному листу, вне зависимости от рыночной стоимости. Если такая цена взыскателя не устраивает, он может обратиться в суд с заявлением о разъяснении исполнительного листа.
Но есть исключения: обязательное привлечение судебным приставом оценщика на начальную стоимость имущества требуется при продаже движимого имущества ( закон о «О залоге» пункт 11, статья 28.1) и недвижимости (закон №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пункт 10, статья 59). В этих случаях начальная цена лота на аукционе устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости имущества.